???? QUINT-FONSEGRIVES – À DEUX PAS DE LA CLINIQUE CROIX DU SUD Opportunité rare aux portes de Toulouse ???? Maison mitoyenne avec fort potentiel, idéale pour : ? investisseurs ? professions libérales ? cabinets médicaux ou paramédicaux ? activité professionnelle ? projet mixte habitation / bureaux Le bien développe environ 260 m² environ répartis sur deux niveaux avec de beaux volumes et plusieurs espaces modulables. ???? Emplacement stratégique : • proximité immédiate de la Clinique Croix du Sud • accès rapide rocade et centre de Toulouse • secteur recherché et dynamique • environnement résidentiel et professionnel ???? RDC d’environ 140 m² environ : Grand séjour de 47 m² environ, plusieurs chambres/bureaux, cuisines et espaces annexes. ???? Étage d’environ 120 m² environ : Plateau complémentaire avec grands espaces exploitables selon vos besoins. ???? Plusieurs possibilités : • division • création de bureaux • coliving • activité médicale • investissement locatif • siège d’activité ou coworking Plans disponibles sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Biau EI (ID 9039), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 798258083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.