Dans le centre historique de Reims, ce particulier rémois offre une vraie vie de maison en coeur de ville, avec ce supplément rare : l’intimité d’un patio, plusieurs espaces pour chacun et encore du potentiel pour faire évoluer les lieux selon les besoins. Dès l’entrée, on découvre un particulier rémois entretenu avec soin, qui a conservé son charme tout en bénéficiant d’un entretien sérieux sur des postes essentiels de la maison. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie : un salon, un séjour, une cuisine équipée ouverte sur le patio, ainsi que des toilettes indépendantes. A l'abri des regards, cet extérieur prolonge naturellement la cuisine et apporte une respiration précieuse au quotidien, à l’abri de l’agitation urbaine. Aux étages, la maison propose quatre chambres existantes, une salle de bains, une salle de douche, une lingerie et des toilettes indépendantes. Sa distribution, typique des particuliers rémois, permet d'adapter les espaces selon les besoins : vie de famille, télétravail, coin adolescent, chambre d’amis ou suite plus indépendante. En complément des 165 m² habitables, le dernier étage offre plus de 30 m² au sol. Accessible par l’escalier principal, isolé et éclairé par des Velux, cet espace est aujourd’hui utilisé en rangement, mais il représente un vrai potentiel supplémentaire : bureau au calme, atelier, salle de jeux, espace polyvalent ou pièce complémentaire après aménagement. Les caves complètent le bien, apportant un véritable confort de stockage et un cadre idéal pour la conservation de bouteilles ou l'aménagement d'un espace de dégustation plus confidentiel. Côté technique, la maison bénéficie d’un poste majeur déjà traité : charpente, toiture, Velux et isolation ont été repris en 2020. Un point de réassurance essentiel pour le confort thermique de la maison, en été comme en hiver. Une partie de la façade a également été reprise en 2021. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. Un garage fermé peut également être proposé à l’achat à proximité de la maison. Une maison centrale, entretenue et évolutive, idéale pour des acquéreurs recherchant le charme d’un particulier rémois, l’intimité d’un extérieur en cœur de ville et la possibilité d’adapter les espaces à leur mode de vie. Surface habitable mesurée : 165 m² environ. Dernier étage complémentaire : plus de 30 m² au sol sous toiture. Des informations complémentaires pourront être transmises après un premier échange téléphonique, afin de vérifier que le bien correspond bien à votre projet avant l’organisation d’une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 424514057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.