EXCLUSIVITÉ À RIOM – UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER ! 🏡 MAISON 140 M² • BEAUX VOLUMES • TERRAIN CLOS 309 M² 📍 Riom – Avenue de Châtel-Guyon Vous cherchez une maison avec du volume, du potentiel et une vraie marge de personnalisation ? Ne cherchez plus ! En exclusivité, découvrez cette maison d'environ 140 m², implantée sur un terrain clos de 309 m², idéalement située à Riom. UN REZ-DE-CHAUSSÉE À RÉIMAGINER: il se compose actuellement de : Une entrée Un salon Une cuisine Une buanderie Un WC 2 PHOTOS SONT REALISEES AVEC L AIDE DE L'IA 🛏️ À L'ÉTAGE : 3 GRANDES CHAMBRES ! ou 4 suivant l' aménagement du rdc 3 chambres vastes et lumineuses Une cuisine Un WC, un palier et long couloir. Les beaux volumes et la luminosité offrent ici une belle base pour imaginer un espace familial confortable. 🔑 DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✅ 140 m² environ ✅ 3 ou 4 grandes chambres + 1 bureau ✅ Terrain clos de 309 m² ✅ Huisseries récentes ✅ 2 blocs de climatisation au rez-de-chaussée ✅ Chaudière gaz récente située dans la cuisine ✅ Assainissement conforme ✅ Petit jardinet sur le côté de la maison permettant de créer 2 places de stationnement ✅ Et surtout… un accès également côté rue de l'Argentière, une rue en impasse permettant de stationner facilement à proximité de la maison. Le petit espace extérieur situé sur le côté de la maison peut également être aménagé afin de créer deux places de stationnement supplémentaires. ❤️ UNE MAISON À FAIRE ÉVOLUER SELON VOS ENVIES Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent avant tout du volume, du potentiel et la possibilité de créer un intérieur personnalisé. Une maison familiale, un projet d'investissement ou simplement l'envie de transformer un bien existant en un lieu de vie moderne : les possibilités sont nombreuses. 📞 Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.