SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS — MAISON 4 CHAMBRES - PROCHE HÔPITAL - ECOLES Véritable coup de cœur pour cette maison familiale de caractère de 1930, qui allie le charme et l'authenticité de l'ancien au confort moderne et équipements énergétiques d'aujourd'hui ! Dès l’entrée, le ton est donné : carrelage terrazzo d'époque, belle hauteur sous plafond et charme de l'ancien préservé. Celle-ci dessert les espaces de vie avec, d'un côté, une agréable salle à manger avec cuisine ouverte parfaitement aménagée, donnant directement sur une terrasse en bois de 30 m² sans vis-à-vis, et de l'autre, un vaste salon lumineux avec parquet et poêle à bois en céramique. Un WC avec lave-mains ainsi que l'accès au sous-sol complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue quatre belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC. Côté confort et énergie, la maison dispose de 12 panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, d'une climatisation réversible, d’un poêle à bois, huisserie PVC, isolation par l’extérieur, chauffe-eau récent, DPE C. À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré offre plusieurs espaces intimistes, deux terrasses, un récupérateur d'eau ainsi qu'un garage. Le sous-sol (non accessible en voiture) propose un espace stockage et buanderie. LES + • Maison de caractère, hauteur sous plafond, parquet, terrazzo • Charme de l'ancien + confort moderne • 4 chambres • Triple exposition • 12 panneaux photovoltaïques • Climatisation réversible • Poêle à bois en céramique • Terrasse bois de 30 m² sans vis-à-vis • Jardin clos et arboré, portail automatique • Sous-sol avec stockage et buanderie • Garage • Possibilité de stationner 3 voitures • Proche de l'hôpital, écoles, commerces, transport en commun Une maison lumineuse et chaleureuse où l'authenticité rencontre le confort et les équipements énergétiques d'aujourd'hui. 📞 Véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.