Coup de cœur à Saint-Cergues : Maison de caractère de 174 m² avec piscine Laissez-vous envoûter par l'histoire et le volume de cette demeure de 1886. Entièrement pensée pour le bien-être familial et idéalement connectée à la frontière suisse ainsi qu'au Léman Express, elle combine à la perfection vie pratique et sérénité. Dès le seuil franchi, le ton est donné : de superbes volumes, une lumière omniprésente et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée invite au partage avec sa cuisine équipée, sa salle à manger accueillante et son vaste salon. À l'étage, les trois chambres et le dressing offrent un véritable espace nuit agréable et fonctionnel, sur ce niveau retrouvez également une grande salle de bain ainsi qu'un wc. Besoin de plus d'espace ? Les 100 m² de combles aménageables laissent libre cours à vos projets les plus ambitieux. Côté jardin, le coup de foudre continue. Installez-vous sur la terrasse plein Sud, plongez dans la piscine chauffée et profitez d'un terrain clos de 1 200 m² environ parfaitement entretenu. Un garage double automatisé et un sous-sol (caves + buanderie) apportent la touche finale de confort à ce bien rare sur le secteur. Ce qui fait la différence : Charme de l'ancien, secteur recherché, extérieur haut de gamme et modularité des combles. 📞 Prêts pour la visite ? Je suis à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.