Saint Cergues - Maison Giraud (1995) – Environ 250 m² habitables – Piscine, Studio Indépendant & Prestations Haut de Gamme Bienvenue dans un véritable havre de paix alliant charme, élégance et sérénité. Cette demeure d'exception construite en 1995 par le maître constructeur Giraud, reconnu pour la qualité irréprochable de ses réalisations et la pérennité de ses matériaux, offre des volumes généreux et une modularité remarquable. S'étendant sur environ 250 m² habitables, la propriété bénéficie d’une implantation idéale et vous offre un spectacle quotidien saisissant : une vue imprenable et dégagée sur les eaux du Lac Léman. UN INTÉRIEUR ÉLÉGANT, LUMINEUX ET GÉNÉREUX Dès le franchissement du sas d’entrée, le ton est donné. Équipé de vastes placards sur mesure, il garantit un accueil fluide et ordonné. Il s'ouvre sur un espace ouvert lumineux avec un second rangement intégré et des WC d’invités avec lave-mains. La pièce de vie cathédrale & sa mezzanine : Le séjour est incontestablement la pièce maîtresse du rez-de-chaussée. Baigné de lumière naturelle grâce à ses magnifiques ouvertures, il s'articule autour d'une chaleureuse cheminée, idéale pour vos soirées d'hiver. Le volume est sublimé par un plafond cathédrale et surmonté d'une élégante mezzanine, apportant un relief architectural unique et une très belle sensation d'espace. Cuisine & Espace culinaire : La cuisine, entièrement équipée et aménagée, séduira les amateurs de gastronomie. Elle est prolongée par une arrière-cuisine (cellier / buanderie) discrète et parfaitement fonctionnelle, offrant un espace de stockage et de rangement optimal pour le quotidien. DES ESPACES NUIT PENSÉS POUR L'INTIMITÉ ET LE CONFORT L’agencement intérieur a été pensé en demi-niveaux pour préserver la quiétude et l'indépendance de chacun : Au demi-niveau intermédiaire : Un agréable espace ouvert vous accueille : coin bureau pour le télétravail, espace de jeux pour les enfants ou coin lecture intimiste. Ce niveau dessert également 3 belles chambres spacieuses et baignées de lumière, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains familiale complète dotée d'une douche, d'une baignoire et de 2 fenêtres assurant une aération et une luminosité naturelle parfaites. À l’étage supérieur : Un véritable cocon sous mansarde vous attend, abritant une très grande chambre, un espace dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche. MODULARITÉ EXCEPTIONNELLE & INDÉPENDANCE ASSURÉE Cette propriété offre de multiples configurations grâce à ses deux logements ou espaces indépendants : Bénéficiant de sa propre entrée indépendante, cet espace comprend une belle chambre, une salle d'eau et des WC. Idéal pour accueillir des proches en toute autonomie, loger un adolescent, ou encore exercer une profession libérale à domicile. En partie enterrée, une vaste cave et des espaces de stockage séduiront les amateurs de grands crus et de rangement. Le Studio Indépendant : Entièrement autonome, ce logement complémentaire de type studio dispose de son propre espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un atout majeur pour générer du rendement locatif (saisonnier ou annuel) ou recevoir vos invités en toute intimité. EXCLUSIVITÉ EXTÉRIEURE : PISCINE, TERRASSE & PANORAMA À l'extérieur, la magie opère instantanément. Le jardin est un véritable panorama ouvert sur le Lac Léman. Côté détente : Une vaste terrasse entoure une magnifique piscine, vous invitant à la contemplation et à des moments inoubliables en famille ou entre amis lors des belles journées estivales. Côté stationnement & dépendances : La propriété est dotée d'un impressionnant carport capable d'abriter jusqu'à 5 véhicules. Pour les passionnés : 2 ateliers indépendants complètent l'ensemble, parfaits pour le bricolage ou le stockage de matériel. LES POINTS FORTS DU BIEN : Construction signée Giraud (1995) Environ 250 m² habitables aux volumes généreux Vue panoramique sur le Lac Léman Piscine & grande terrasse Studio indépendant + Suite en rez-de-jardin Carport 5 véhicules + 2 ateliers + cave Ce bien vous intéresse? Au plaisir d'échanger avec vous et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.