Charmante maison Traditionnelle de caractère 165 m² – Ancienne ferme rénovée sur 3 000 m² de terrain – Colnand (Saint-Martin-en-Bresse) Située au calme, hameau de Colnand, à seulement 18 minutes de la zone commerciale Carrefour Chalon Sud et 3 km du centre de Saint-Martin-en-Bresse, cette ancienne ferme de 1948 pleine de charme offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne bressane. Implantée sur un terrain d’environ 3 000 m², cette maison familiale développe 165 m² habitables avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée : - Une grande entrée traversante et lumineuse - Cuisine conviviale de 22 m² - Salon de 23 m² avec cheminée - Grand séjour lumineux de 34 m² avec poêle à bois - Chambre de 11 m² - Salle d’eau de 7 m² avec sèche-serviettes - WC indépendant - Dressing et buanderie de 7 m² - Terrasse couverte de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours Plafonds à la française avec poutres apparentes sur la partie jour et la chambre au RDC. À l’étage : - Grande mezzanine de 25 m², pouvant facilement être transformée en chambre ou espace bureau - Chambre spacieuse de 26 m² - Deuxième chambre de 10 m² actuellement aménagée en dressing - Salle de bain de 6 m² Extérieurs et dépendances : Le terrain arboré de 3 000 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une dépendance d’environ 45 m², divisée en trois espaces (atelier, garage et local à bois), complète l’ensemble et conviendra parfaitement pour un artisan, un bricoleur ou du stockage. A prévoir : Fosse septique fonctionnelle mais pas aux normes Confort : - Chauffage principal au bois - Radiateurs électriques en appoint - Assainissement individuel (fosse septique) Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir une maison traditionnelle pleine de charme et de potentiel. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cachet de cette demeure unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 223000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,69% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anisa Giacomin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 880726088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.