MAISON EN PIERRE DE TAILLE – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL – GRAND GARAGE– JARDIN – POMPE A CHALEUR PROCHAINEMENT INSTALLÉE Située dans le quartier très recherché de Champignol, à 4 minutes à pied du RER A La Varenne, des écoles et des commerces, cette belle demeure familiale d’une surface habitable de 195m2, (350m2 de surface utile) sur une parcelle de 486 m2, allie charme de l’ancien, confort moderne, dans un environnement calme et privilégié. Dès l’entrée vous serez séduit par les volumes généreux et son authenticité avec cette superbe pièce de vie cathédrale de 72 m², traversante et baignée de lumière, avec poutres apparentes et cheminée, ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Une suite parentale avec salle de bain de 24m2, un wc séparé, vient compléter ce niveau. A l’étage, une mezzanine avec une magnifique bibliothèque dissimule un accès à 3 grandes chambres (15, 13, et 15m2), une salle de bain, une salle d’eau avec wc. Un sous-sol total avec 2 pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres ou de bureaux, une buanderie, une cave, une chaufferie, et un vaste garage de 67m2 pour plusieurs véhicules. UNE POMPE À CHALEUR SERA INSTALLÉE FIN JANVIER EN REMPLACEMENT DE LA CHAUDIÈRE FUEL, PERMETTANT D’AMÉLIORER SIGNIFICATIVEMENT LE DPE. Une visite s’impose !!! N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours/7 pour répondre à vos questions ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 373 et classe CLIMAT G indice 117. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898743638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.