🏡 SAULTAIN – 135 m² DE POTENTIEL, UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS ! 🔑 Investisseur en quête d’un projet à valoriser ou futur propriétaire prêt à créer la maison de ses rêves ? Cette bâtisse pourrait bien vous surprendre ! Derrière son ancienne vitrine de commerce se cache une maison pleine de caractère, chargée d’histoire et d’anecdotes, qui ne demande qu’à écrire un nouveau chapitre… avec vous ! ✨ De beaux volumes à réinventer : - 🛋️ Un salon de 20 m² - 🍽️ Une salle à manger de 20 m² - 🛏️ Trois grandes chambres de 13, 18 et 20 m² - 📏 Une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres 💡 Un projet, plusieurs stratégies ! 🏠 Pour votre résidence principale :imaginez une maison familiale spacieuse, aménagée selon vos goûts, avec le charme de l’ancien et des espaces repensés pour votre mode de vie. 📈 Pour un investisseur : les volumes, l’ancienne configuration commerciale et les possibilités d’aménagement constituent une base intéressante pour étudier un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. ⚠️ Soyons transparents : d’importants travaux sont à prévoir. Mais c’est aussi l’occasion de repartir sur un projet qui vous ressemble et d’exploiter tout le potentiel du bien, avec la possibilité d’augmenter la surface habitable selon les aménagements autorisés. 📍 Un emplacement stratégique au cœur de Saultain : - Commerces et écoles à proximité - Accès rapide à Valenciennes - Axes autoroutiers facilement accessibles - Un secteur recherché pour sa situation géographique 🎯 Une maison pour ceux qui voient au-delà de l’existant et savent imaginer ce qu’elle pourrait devenir. 📞 Envie de découvrir son potentiel et d’étudier votre projet ? Contactez moi pour organiser une visite ! Et si votre prochain projet immobilier commençait ici ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bécart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 498824234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.