A 15 minutes de Sens et 1h15 de l'entrée de la région parisienne, venez découvrir à Serbonnes cet ensemble immobilier composé d'une maison de 150m2 habitables sur sous-sol complet et d'un atelier de 240m2, le tout sur une parcelle totale de 1276m2. - La maison est composée au rez-de-chaussée d'un espace de vie ouverte de 86 m 2, de deux chambres à beaux volumes, d'un WC séparé, d'une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et sèche serviettes. - A l'étage vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec WC. - Vous découvrirez au sous-sol un espace buanderie, une pièce supplémentaire faisant actuellement office de salle de jeux, plusieurs grand espaces atelier. Porte automatique, prise pour véhicules électriques. - Concernant l'atelier, celui-ci fait 240m2, est relié en eau et électricité avec WC et bureau ( photos sur demande ). Il possède une porte très haute pouvant accueillir tout types de véhicules. - La propriété possède un terrain entièrement clos, entretenu avec soin et goût. Tout à l'égout. Portail automatique. Pompe à chaleur, adoucisseur d'eau. Toiture traitée, repeinte en Mai 2025. Classe DPE C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erik COUCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850130048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.