Située dans un environnement recherché, cette échoppe rénovée et agrandie développe environ 150 m² habitables, complétés par une dépendance indépendante de près de 20 m². Dès l’entrée, une première chambre avec salle d’eau et dressing permet une vie confortable ou un espace idéal pour recevoir. Deux autres chambres et une salle d’eau se trouvent à l’étage. La pièce de vie se découvre dans le prolongement, avec une salle à manger ouverte sur l’extérieur et une cuisine attenante. Le salon, légèrement en retrait, offre une atmosphère plus cosy et intimiste. Un espace complémentaire en rez-de-jardin accueille une grande suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une pièce pouvant faire office de bureau, chambre d’appoint ou salle de loisirs. À l’extérieur, une terrasse avec piscine vient compléter l’ensemble. Un vrai plus en cœur de ville, facile à vivre au quotidien. Une dépendance d’environ 18 m², en fond de parcelle, laisse place à de nombreux projets : bureau, studio indépendant, espace professionnel… L’emplacement est un atout fort : à 500 mètres de la Barrière Saint-Genès, à proximité immédiate des commerces, du tramway et des établissements scolaires recherchés (Saint-Genès Talence à 400 m, Saint-Genès Bordeaux à 1 km). Une maison qui s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie urbain, avec des espaces bien répartis et un extérieur en complément. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.