EXCLUSIVITÉ --- Propriété de CHARME SANS VIS-À-VIS avec PISCINE + FORT POTENTIEL – 15 min. Sud de Blois --- Située dans un environnement calme et privilégié au sud de Blois, découvrez cette agréable maison familiale de 177 m² construite en 1976, 4 CHAMBRES, édifiée sur un sous-sol total et implantée sur un magnifique terrain clos de 2 669 m² --- UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL --- Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, vaste séjour lumineux avec insert, ouvert sur une terrasse exposée plein Sud, grande cuisine moderne aménagée et équipée, une belle chambre avec accès terrasse, salle de bain & douche, WC séparé --- Étage : un palier dessert 3 chambres confortables et une salle d'eau avec WC --- Sous-sol complet : buanderie, cave, grands volumes de stockage et une pièce dédiée avec accès extérieur, idéale pour une profession libérale ou le télétravail grâce à la fibre --- Des extérieurs d'exception : terrasse Sud donnant sur une piscine Desjoyaux (11m x 5,5m) chauffée et sécurisée, douche extérieure. Un espace couvert aménagé, idéal pour vos réceptions d'été. Jardin arboré avec puits et coin potager. Un abri à bois et une belle dépendance de 82 m² à forte hauteur sous plafond, offrant un excellent potentiel d'aménagement (gîte, maison d'amis, garage, atelier, stockage, etc...) --- Les + techniques : menuiseries double vitrage, porte d’entrée et portail motorisé récents. Taxes foncières : 2 100 € / an. Conso. électrique : env. 2 200 € / an. Absence d'amiante. Note technique : assainissement individuel à revoir --- UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX FAMILIAL qui combine le confort de l'espace, la rentabilité possible d'une dépendance et le cadre de vie idéalement situé tout PROCHE DU BOURG et au coeur des sites touristiques (Chambord, Blois, Cheverny, Zoo de Beauval, ...) à 1H20 du péage de St Arnoult. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Mauguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 348470469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.