Située au cœur du quartier recherché de Velpeau cette maison de ville bénéficie d’un emplacement central privilégié : commerces de proximité, écoles, marché, gare de Tours Centre et transports accessibles à pied, tout en conservant un environnement résidentiel apprécié. L’ensemble développe environ 140 m² de surfaces, réparties entre une maison principale et une dépendance habitable indépendante, le tout édifié sur une parcelle de 508 m². La maison principale d'environ 88 m² habitables est fonctionnelle et bien agencée, elle se compose comme suit : Entrée ouvrant sur une cuisine séparée, dinatoire, équipée et fonctionnelle. Dans le prolongement, un espace salon / salle à manger agréable ainsi qu'un couloir équipé de rangements menant à un WC. À l’étage : Deux chambres, une salle d'eau et WC séparé Au dernier niveau : Une troisième chambre, un point d’eau et une pièce non chauffée, facilement aménageable (chambre complémentaire, dressing, bureau, espace de rangement…) Un sous-sol total d’environ 37 m² complète la maison, idéal pour une buanderie, du stockage ou un espace technique. La dépendance d'environ 51 m² habitables : Véritable atout du bien, cette dépendance en ossature bois, très bien isolée, offre un fort potentiel d’usage. Idéale pour un espace professionnel indépendant, un logement locatif, un appartement d’amis ou familial ou tout simplement un espace de vie complémentaire. Cette dépendance permet de dissocier les usages et ouvre de réelles perspectives de valorisation. Les extérieurs et annexes : Deux garages indépendants d’environ 16 m² chacun et un stationnement supplémentaire avec une place devant la maison. En résumé, un bien rare sur le secteur, combinant une maison de ville bien située, une dépendance habitable offrant de multiples projets, des garages et du stationnement, un emplacement central prisé à Tours et un terrain de 508 m², rare en centre-ville Un ensemble idéal pour une résidence principale avec activité professionnelle, un projet locatif, ou une recherche d’espace évolutif en cœur de ville. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 516000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Vivenot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 951716091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.