# TOURVES – Propriété de charme avec piscine, 3 logements indépendants et revenus locatifs *À VISITER SANS TARDER !* À seulement *500 mètres du centre du village de Tourves*, découvrez cette propriété pleine de charme, implantée sur un magnifique terrain arboré de *2 251 m²*, alliant beaux volumes, confort de vie et potentiel locatif. Cet ensemble immobilier se compose d'une *maison principale d'environ 248 m² (véranda et annexes comprises)* et de *trois logements indépendants totalisant 115 m²*. Une configuration idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement permettant de conjuguer résidence principale et revenus complémentaires. ### UNE MAISON PRINCIPALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX La maison principale séduit par ses espaces de vie lumineux, son agencement et ses nombreuses possibilités d'aménagement. *Elle se compose de la manière suivante :* *Espace de vie :* - Un vaste salon-séjour lumineux d'environ *48 m²*, offrant un bel espace de réception. - Une superbe *véranda de 40,41 m²*, véritable prolongement du séjour, idéale pour aménager un salon d'hiver ou un espace de détente ouvert sur le jardin. - Une cuisine indépendante d'environ 12 m², entièrement équipée et rénovée il y a environ 6 ans, avec possibilité d'ouverture sur le séjour. - Une buanderie attenante à la cuisine, donnant directement accès à une terrasse couverte et aux extérieurs. *Espaces nuit :* - *Quatre chambres spacieuses*, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. - Deux salles de bains supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. - Un WC indépendant. - Un espace détente d'environ *10 m²*, pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail. - Plusieurs rangements et greniers non aménagés offrant des possibilités de stockage supplémentaires. La maison bénéficie également de la climatisation, apportant un confort appréciable au quotidien. ### UN CADRE EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ Édifiée sur une parcelle arborée de *2 251 m²*, la propriété offre un environnement agréable, propice à la détente et aux moments de convivialité. Vous profiterez notamment : - D'une *piscine*, idéale pour les journées ensoleillées. - De *deux belles terrasses*, dont une couverte, parfaites pour les repas en extérieur. - D'un vaste jardin arboré offrant de nombreux espaces de détente. Le tout à quelques minutes à pied du centre du village, permettant de profiter du calme de la propriété tout en restant à proximité des commodités. ### TROIS LOGEMENTS INDÉPENDANTS – UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF *Un atout majeur de cette propriété : trois logements indépendants*, représentant une surface supplémentaire totale de *115 m²*, permettant de bénéficier de revenus locatifs tout en conservant son habitation principale. *Répartition des logements :* - *Logement 1 – 35 m² :* potentiel locatif estimé à 650 €/mois. - *Logement 2 – 42 m² :* actuellement loué 720 €/mois. - *Logement 3 – 38 m² :* actuellement loué 680 €/mois. La propriété génère ainsi *1 400 € de loyers mensuels actuellement*, avec un potentiel total estimé à *2 050 €/mois, soit 24 600 € de revenus locatifs bruts annuels* lorsque les trois logements sont loués aux montants indiqués. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : *location à l'année, création de gîtes, location saisonnière de type Airbnb ou accueil de proches*, sous réserve des réglementations et autorisations applicables. Une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant développer un projet locatif ou bénéficier de revenus complémentaires. ### LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE PROPRIÉTÉ - *Ensemble immobilier aux beaux volumes :* environ 248 m² pour la maison principale, véranda et annexes comprises, auxquels s'ajoutent 115 m² de logements indépendants. - *Trois logements indépendants :* deux actuellement loués, offrant des revenus locatifs existants. - *Potentiel locatif attractif :* jusqu'à 24 600 € de revenus bruts annuels estimés. - *Terrain arboré de 2 251 m² avec piscine :* un véritable espace de vie extérieur. - *Maison familiale :* quatre chambres, de généreux espaces de vie et une véranda de plus de 40 m². - *Emplacement recherché :* à seulement 500 mètres du centre de Tourves. - *Multiples projets envisageables :* résidence familiale, investissement locatif, hébergement touristique ou habitation multigénérationnelle. *UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE !* Que vous recherchiez une grande maison familiale avec piscine, un investissement immobilier avec des revenus locatifs existants ou un lieu permettant de développer un projet d'hébergement touristique, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante d'espace, de confort et de potentiel. *Une belle opportunité à découvrir au cœur de la Provence Verte !* Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou messagerie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Isoardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 106215361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.