MAISON FAMILIALE 163 M² 3 CHAMBRES BUREAU ET GARAGE 45 M² 15 MIN DE LA ROCHELLE De beaux volumes, du confort et un environnement calme, à seulement 15 minutes de La Rochelle ! Découvrez cette maison familiale de 163 m² habitables, offrant une organisation fonctionnelle et de généreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie de 60 m², comprenant un salon de 42 m² et une salle à manger de 18 m². Une cuisine indépendante avec cellier, une véranda de 13 m², une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres de 17,2 m², 16,6 m² et 11 m², un bureau indépendant de 6 m², idéal pour le télétravail, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un véritable atout : le garage de 45 m² ! Un espace particulièrement appréciable pour le stationnement, le rangement ou l'aménagement d'un atelier. Côté confort et entretien : Pompe à chaleur mixte installée en 2023. Cheminée avec insert. Façade entièrement enduite en 2026. Gouttières aluminium réalisées en 2026. Travaux récents bénéficiant d'une garantie décennale. Une situation pratique : A 10 minutes de Puilboreau et de Beaulieu. A 15 minutes du centre-ville et de la gare de La Rochelle. Environnement résidentiel calme. Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, un grand garage et la proximité de La Rochelle. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,31% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlys Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 949440143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.