* EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - VILLEPINTE – ANCIEN MONASTÈRE RÉNOVÉ – MAISON DE VILLAGE DE 144 M² ENV. – 3 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – COUR INTIMISTE – GRENIER DE PLUS DE 50 M² AU SOL ENV. Au cœur de Villepinte, dans un village avec commerces et situé au bord du canal du Midi, découvrez cette maison de village atypique de 144 m² env., aménagée dans un ancien monastère. À proximité de Castelnaudary et de Bram, des gares et des accès autoroutiers, elle profite d’un emplacement pratique tout en offrant le charme d’une maison de village. Entièrement rénovée en 2024-2025, elle séduit par ses beaux volumes, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse. En excellent état, elle est prête à être habitée et ne nécessite aucun travaux. LA MAISON L’accès se fait par un sas d’entrée, puis par l’entrée privative de la maison. Le hall d’entrée dispose d’un espace de rangement. La cuisine de plus de 17 m² env., réalisée sur mesure, comprend une plaque à induction, une hotte, un four, un micro-ondes, un évier simple ainsi que les emplacements pour le réfrigérateur et le lave-vaisselle. Une arrière-cuisine attenante offre de l’espace pour installer les machines à laver et profiter de rangements supplémentaires. Le séjour de 30 m² env., avec son sol en travertin et son arche en pierre, s’ouvre par une baie vitrée sur une cour extérieure de plus de 17 m² env. Entourée de murs et à l’abri des regards, cette cour dispose de l’eau et de l’électricité. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² env. Celle-ci bénéficie d’une salle d’eau de plus de 7 m² env., équipée d’une douche, d’un meuble double vasque et d’une baignoire jacuzzi. Le plancher a été renforcé pour accueillir cet espace. Deux autres chambres de 10 à 11 m² env., une seconde salle d’eau avec douche, lavabo et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. Au-dessus, un grenier mansardé et isolé de plus de 50 m² au sol env. offre un espace de rangement supplémentaire. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 24/25. La toiture a été refaite, les volets également, et l’ensemble de la maison a été isolé, plancher compris. Elle bénéficie du double vitrage bois dans toutes les pièces et d’une climatisation réversible par splits dans toute la maison. Côté équipements et prestations : - Filtre anticalcaire pour l’eau - Puits - VMC dans les pièces d’eau - Cumulus de 300 litres - WC séparés au rez-de-chaussée et à l’étage - Cuisine réalisée sur mesure et arrière-cuisine - Cour avec eau, électricité et sol en travertin - Grenier mansardé et isolé de plus de 50 m² au sol env. -Taxe fonciere : 786e Une maison de caractère, entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux espaces et une cour préservée des regards, prête à accueillir ses futurs propriétaires au cœur de Villepinte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.