* EXCLUSIVITÉ – YFFINIAC | BELLE MAISON FAMILIALE DE 166 m² AVEC FORT POTENTIEL – TERRAIN DE 1 402 m² * Une belle opportunité à découvrir ! Idéalement située au cœur d'Yffiniac, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied, cette spacieuse maison familiale construite en 1970 saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. En très bon état général, cette maison de 166 m² habitables, répartie sur trois niveaux, bénéficie d'une agréable exposition sud-est et s'implante sur une belle parcelle de 1 402 m², offrant un cadre de vie verdoyant et paisible en plein centre-ville. * Un intérieur généreux et fonctionnel * Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine. Cet espace est complété par trois chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. À l'étage, deux belles chambres baignées de lumière, un bureau, une salle de bains et un grenier viennent compléter les espaces de vie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. * Un extérieur qui invite à la détente * Véritable atout de cette propriété, son grand jardin offre un bel espace de verdure et de tranquillité. Vous profiterez ainsi d'un agréable esprit campagne tout en bénéficiant des avantages d'une situation centrale, avec les commerces et services accessibles à pied. * Des prestations pratiques au quotidien * La maison dispose également d'un garage, de deux places de stationnement et d'un sous-sol complet, idéal pour le rangement, le stockage ou l'aménagement d'espaces complémentaires. Côté confort, elle est équipée d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur aérothermique avec radiateurs. * Possibilité d'aménagement * Si vous rêvez de créer des chambres d'hôtes, ou un gîte, la configuration de la maison s'y prête parfaitement. Vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale ou d'un bien au fort potentiel d'investissement, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Rouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 991088931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.