Maison familiale construite en 1970 et rénovée depuis une dizaine d'années, lumineuse, située au cœur d'un quartier résidentiel prisé pour son calme et son environnement campagne. A proximité immédiate de l'arrêt de bus, à 10 minutes à pied de l'école primaire des Goths, et à moins de 5 minutes en voiture du collège Schuman. La gare de MONTARGIS vous sera accessible en 10 minutes et PARIS en 1h15 environ. Environ 156m² de surface habitée au sol (hors buanderie et garage), pour 125m² environ de surface habitable (à 1m80). Ensemble rénové et parfaitement entretenu. COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée avec rangements, - Cuisine aménagée et équipée de 9m² semi-ouverte sur l'entrée; - Séjour de 21m² accolé à la cuisine, avec accès terrasse et sa vue dégagée sur la campagne au lever du soleil, - 2 chambres dont une de 13m² environ avec accès terrasse, - Une salle d'eau, - Un WC, - Accès au sous-sol. A L'ÉTAGE : - Un dressing aménagé, - Une salle de bains - WC, - Deux grandes chambres en enfilade. AU SOUS-SOL : - Un bureau de 12m², - Une chambre en enfilade de 13m² avec penderie intégrée, - Une buanderie de 14m² environ avec penderie intégrée, - Un dégagement avec rangements intégrés, - Un garage de 24m² avec rangements intégrés et porte motorisée. POUR VOTRE CONFORT : - Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation et à production d'eau chaude), - Menuiseries PVC double vitrage, - Volets en aluminium (2024), - Luminosité traversante, - Portail motorisé, - Raccordée au tout-à-l'égout, - Raccordée à la fibre. - Toiture bien isolée, - Ravalement récent, - Gouttières et dessous de toit rénovés. A L'EXTÉRIEUR : - Deux terrasses, - Eclairages extérieurs, - Jardin plat, - Un cabanon de 15m², - Arbres fruitiers. Le tout sur une parcelle clôturée de 935m² environ, accessible par un portillon et un portail motorisé. La maison n'est directement bordée que d'un seul voisin ! Pour plus d'informations, merci de privilégier un contact téléphonique. Je vous attend pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.