AUREC-SUR-LOIRE – MAISON DE CARACTÈRE – 147 m² environ HABITABLES – TERRASSE PANORAMIQUE – TRÈS BELLE VUE – SOUS-SOL 64 m² ET TERRAIN À seulement quelques minutes d’Aurec-sur-Loire et de Monistrol-sur-Loire, dans un paisible hameau, découvrez cette maison de caractère soigneusement entretenue, offrant 147 m² habitables environ, une vaste terrasse exposée plein sud, un garage de 64 m² et du terrain. L’un de ses véritables atouts réside dans sa très belle vue dégagée sur l’environnement alentour, dont vous pourrez pleinement profiter depuis la grande terrasse exposée plein sud. Un cadre particulièrement agréable pour les repas en extérieur et les moments de détente. Actuellement exploitée en location saisonnière de type Airbnb, la maison sera vendue meublée, permettant aux futurs acquéreurs d’en profiter immédiatement. Un véritable avantage que ce soit pour votre projet de résidence principale ou secondaire, ou pour la poursuite d'une activité de gîte ou de location saisonnière. Une maison rénovée et pleine de charme : Rénovée en 2022, la maison a bénéficié d’importants aménagements autorisés par permis de construire, notamment le réaménagement intérieur, la création d’une terrasse en bois sur pilotis, la réalisation d’un escalier extérieur reliant le sous-sol à la terrasse, le remplacement des menuiseries et la création d’une porte-fenêtre offrant un accès direct à la terrasse. 147 m² environ habitables et de beaux volumes : Le rez-de-chaussée de 86 m² s’organise autour d’une agréable pièce de vie lumineuse donnant directement sur la terrasse d’environ 60 m² exposée plein sud, véritable prolongement de la maison et bénéficiant d’une très belle vue dégagée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace convivial pour partager les repas en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également : une chambre confortable ; un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d’appoint ; une belle salle d’eau ; un WC indépendant. À l’étage, développant 61 m², deux espaces nuit distincts offrent une configuration originale et de belles possibilités d’accueil. Le premier espace comprend deux chambres. Le second accueille une superbe chambre parentale sous rampants d’environ 37,5 m², offrant de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, complétée par sa salle d’eau et un WC indépendant. Un sous-sol particulièrement appréciable : En sous-sol, le vaste garage de 64 m² permet de stationner plusieurs véhicules tout en conservant de généreux espaces pour le rangement, le stockage ou l’aménagement d’un atelier. Des prestations appréciables Très belle vue dégagée Maison vendue meublée Activité actuelle de location saisonnière type Airbnb Terrasse en bois d’environ 60 m² exposée plein sud Cuisine équipée Double vitrage bois et aluminium Volets roulants motorisés Chauffage central au fioul avec chaudière Viessmann Électricité modernisée Raccordement au tout-à-l’égout Maison soigneusement entretenue Toiture et charpente suivies Planches de rive en aluminium Sous-sol garage de 64 m² Une maison, plusieurs projets possibles Cette propriété pourra séduire aussi bien une famille souhaitant profiter de beaux volumes et d’une belle vue dans un environnement calme, qu’un acquéreur à la recherche d’une résidence secondaire prête à vivre. Elle représente également une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant poursuivre l’exploitation en location saisonnière, puisque le bien est actuellement utilisé à cet effet et sera vendu avec son mobilier. Cette vente meublée constitue ainsi un véritable avantage : vous pourrez vous installer rapidement ou envisager la continuité de l’activité locative sans avoir à meubler intégralement la maison. Située dans un environnement paisible, tout en restant à quelques minutes des commerces, écoles et services d’Aurec-sur-Loire et de Monistrol-sur-Loire, avec des accès rapides en direction de Saint-Étienne. Résidence principale, maison de famille, pied-à-terre ou investissement locatif : à vous d’imaginer la suite de son histoire. Une visite s’impose pour apprécier pleinement ses volumes, son charme, sa grande terrasse plein sud et surtout la très belle vue qu’elle offre sur son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe COURTIAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.