AVIGNON INTRA-MUROS – IMMEUBLE DE RAPPORT : ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 LOTS AVEC COUR INTÉRIEURE À seulement 5 minutes à pied de l’Université d’Avignon – Quartier Carmes / Grenier à Sel Présentation du bien Situé dans le quartier Carmes / Grenier à Sel à Avignon intra-muros, cet immeuble de rapport rénové en 2017 propose une opportunité rare, avec une cour intérieure d’environ 45 m², sans vis-à-vis. Il se compose de : Un studio de 25 m² Un T2 de 50 m² Un T4 de 75 m² (actuellement configuré avec 2 chambres + un dressing, facilement transformable en 3e chambre via une verrière) Caractéristiques techniques Double vitrage Chauffage au gaz de ville Climatisation dans le T4 Cour intérieure sans vis-à-vis, à l’entretien minimal Rentabilité locative estimée : 8,8 % Cet immeuble de rapport est actuellement exploité en location meublée sur 10 mois, avec une mise en location saisonnière pendant l’été, notamment durant le Festival d’Avignon : Location étudiante (10 mois/an) Studio : 500 € / mois → 5 000 € / an T2 : 600 € / mois → 6 000 € / an T4 loué à la chambre (3 x 400 € / mois) → 12 000 € / an Saison estivale (juillet-août) Juillet (Festival d’Avignon) : 8 500 € Août : 3 000 € Total des revenus annuels estimés : 34 500 € Rentabilité estimée : 8,8 % Pour résidence principale ou mixte Cet immeuble peut également convenir : À une grande famille souhaitant vivre en centre-ville À un acquéreur souhaitant occuper une partie du bien tout en générant des revenus locatifs À un investisseur cherchant un immeuble de rapport patrimonial bien placé et polyvalent Opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.