BEGARD // AU CALME // MAISON FAMILIALE 160M² // 4 CHAMBRES DONT 1 EN REZ-DE-CHAUSSEE // VIE DE PLAIN-PIED // JARDIN CLOS 1656M² // BOURG ET COMMERCES A PIED // Découvrez cette belle CONTEMPORAINE construite en 2001, FONCTIONNELLE et IDEALEMENT SITUEE. Le centre ville, les écoles et les commerces à pied ! A 10 minutes de GUINGAMP, 15 minutes de LANNION et 25 minutes de la Côte de Granit Rose. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard menant à une belle pièce de vie de 48m², baignée de lumière, comprenant un salon/séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée disposant d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Sur ce même niveau, une arrière-cuisine/buanderie dans la continuité de la cuisine, une chambre avec placard coulissant et sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne, des WC indépendants et une pièce de 20m² à usage de salle de jeux, de bureau pour votre activité professionnelle ou d'une 5ème chambre pour recevoir votre famille et vos amis. L'étage dispose de 3 chambres, une salle de bain avec WC, une mezzanine et un grenier isolé. Un grand abri de jardin, une terrasse, une cour pour le stationnement de vos véhicules et un terrain clos de 1656m² complètent l'ensemble. A savoir: plancher chauffant en rez-de-chaussée, chauffage au fioul et poêle à bois, assainissement individuel conforme, VMC, couverture en ardoises naturelles, fibre, cuisine de 2018, ballon d'eau chaude électrique, volets roulants, menuiseries en PVC double vitrage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Gorzynik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 990117483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.