CAGNES-SUR-MER – CENTRE-VILLE AU CALME ABSOLU Située en fond d’impasse, au cœur du centre-ville de Cagnes-sur-Mer, cette villa indépendante de 151 m² édifiée sur une parcelle de 597 m² offre un cadre de vie rare : calme, intimité et fort potentiel. Maison saine, avec façade impeccable, construite sur vide sanitaire et raccordée au tout-à-l’égout. Aujourd’hui divisée en deux appartements indépendants, elle dispose de deux entrées distinctes, idéale pour un projet familial, locatif ou mixte. Appartement du bas – 67 m² 2 chambres Salle de bain WC séparé Spacieux séjour Cuisine indépendante et menuiseries récemment rénovées Climatisation Garage attenant Appartement du haut – 84 m² 2 chambres Spacieux séjour lumineux avec cheminée et terrasse avec vue sur le château de Cagnes-sur-Mer Salle de douche WC séparé Climatisation dans le salon Extérieurs & stationnement Jusqu’à 4 véhicules stationnés facilement 1 garage indépendant supplémentaire Terrain arboré avec 3 beaux orangers et 1 olivier Atouts & potentiel Bien à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies Possibilité de réunir les deux appartements en une grande maison familiale Création de chambres supplémentaires Second garage indépendant de 23,30m² aménageable en dépendance ou studio Un bien rare offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour investisseurs, familles ou projet de résidence principale évolutive. À visiter sans tarder ! Visites et infos 7j/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Perron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 908094055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.