ÉLÉGANCE, CHARME ET CONFORT ABSOLU Longère de caractère entièrement rénovée comprenant 4 chambres (dont 1 en gîte indépendant meublé), une piscine couverte chauffée sous verrière de 100 m² et un terrain clos de 2 700 m² sans vis-à-vis. LOCALISATION ET SECTEUR : Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'une situation géographique stratégique à proximité des grands axes vendéens et des attraits touristiques de la région (Puy du Fou, Marais Poitevin, Clisson, littoraux vendéens). LE BIEN PRINCIPAL : La maison principale déploie une organisation fonctionnelle et lumineuse : - Au rez-de-chaussée : l'entrée accueillante sublimée par une élégante verrière donne le ton. Elle ouvre sur une pièce de vie réunissant une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée, chauffée notamment par un poêle à bois. Dans le prolongement se trouve un salon cosy. Le niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant suspendu avec lave-mains. - À l'étage : le palier dessert une chambre parentale de 26 m² avec dressing aménagé, deux autres chambres lumineuses, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC suspendu. ESPACE BIEN-ÊTRE ET PISCINE : Accessible directement depuis le salon, une extension couverte de plus de 100 m² abrite une piscine chauffée par pompe à chaleur. Cet espace dispose d'une verrière à ouverture électrique permettant de découvrir la structure aux beaux jours. LOGEMENT INDÉPENDANT (GÎTE / CHAMBRE D'HÔTES) : Attenant à la maison principale et disposant d'un accès indépendant avec sa propre terrasse privative, un second logement d'environ 30 m² est vendu entièrement meublé. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une communication intérieure avec la maison principale existe également. EXTÉRIEURS ET PARCELLE : La propriété s'étend sur une parcelle de plus de 2 700 m² entièrement close et sans vis-à-vis. Le terrain paysagé comprend une terrasse, un espace potager, un terrain de pétanque ainsi qu'un puits fonctionnel. STATIONNEMENT ET ANNEXES : L'accès au terrain s'effectue par un portail motorisé ouvrant sur une cour gravillonnée carrossable. L'ensemble dispose d'un garage fermé avec porte motorisée, d'un carport et d'une prise de recharge pour véhicule électrique. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS : • Chauffage piscine par pompe à chaleur • Poêle à bois • Menuiseries et ouvertures récentes • Fibre optique et système d'alarme • Dispositif d'eau chaude sanitaire récent • Portail et porte de garage motorisés • Prise de recharge véhicule électrique • Puits fonctionnel La configuration comprenant 3 chambres dans le corps principal et une habitation autonome de 30 m² convient particulièrement à une recherche nécessitant un logement indépendant (accueil de proches, gîte/chambre d'hôtes pour revenus locatifs, ou espace pour activité professionnelle / télétravail), associée à une exigence d'équipements de loisirs utilisables toute l'année. Une opportunité UNIQUE sur le secteur pour les amoureux de demeures de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Cayre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 908057045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.