Maison FAMILIALE contemporaine de 154 m² – 5 chambres dont 2 en RDJ – PISCINE urbaine & Dépendance sur un terrain de 546 m² : L’ADRESSE idéale ! Volume, lumière et vie de plain-pied dans une commune hyper prisée, voici son résumé. Suivez-nous, on vous fait visiter ! En rez de jardin (RDJ) : -ENTRÉE avec placard de rangement (7.48m²) -Grande pièce de vie de plus de 67 m² baignée de lumière comprenant une CUISINE DÎNATOIRE haut de gamme, un salon et une salle à manger, exposée Ouest, s'ouvrant sur l'espace piscine grâce à ses 6 mètres de baies vitrées. -Une SUITE PARENTALE de 20.42 m² avec dressing et salle d'eau privative, ouverte directement, elle aussi, sur l'espace piscine. -Une SECONDE CHAMBRE (ou grand bureau) de 10.85 m² disposant de son propre accès à une terrasse intimiste sur l'avant. -Un WC indépendant. -L'accès intérieur au garage. À L'ÉTAGE, l'espace ENFANTS ou AMIS : -3 belles chambres confortables équipées de placards intégrés (11.72 m²-11.63m²-11.44m²) -Une grande salle de bains familiale (dotée d'une baignoire ET d'une douche). -Un WC indépendant. EXTÉRIEURS, dépendance et annexes de qualité : Le jardin, conçu pour un entretien minimal, a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : -Une terrasse avec PISCINE URBAINE de 10 m² -Le "Plus" Coup de Cœur : un CHALET EN BOIS indépendant, entièrement chauffé et climatisé, idéal pour accueillir vos proches ou créer un espace de détente. -Un grand GARAGE aménagé intégrant une pièce isolée (actuellement utilisée en studio de musique, idéale pour le télétravail). -Possibilité de stationner facilement EN PLUS 3 véhicules sur la propriété. PRESTATIONS et confort thermique : -DPE très performant : classée B -Climatisations réversibles intégrales (pompe à chaleur Air/Air) : 3 au RDC et 1 pour l'étage -Chauffage au sol électrique -Poêle à bois pour votre prochain hiver cocon ACCES et déplacements : Ici, oubliez la voiture au quotidien : tout se fait à pied ! École élémentaire, collège, boulangerie-patisserie, boucherie, superette, pharmacie, pole santé, bureau de poste, banque, cafés, restaurants, ... Et pour vos déplacements : -Accès direct et rapide à l'A46 (Rocade Est vers Lyon / Paris) et à l’A7 (Vallée du Rhône / Marseille). -Transports en commun : Lignes de bus TCL / Cars Région reliant les gares environnantes et les communes voisines (Vienne, Saint-Symphorien-d'Ozon, Lyon). -Gares TER à proximité : Gare de Chasse-sur-Rhône ou Gare de Ternay (à 5-7 min), permettant de rejoindre la station Lyon Jean Macé / Part-Dieu ou Perrache en environ 15-20 minutes. Une maison clefs en main, récente et bien entretenue, où il ne reste plus qu'à vous INSTALLER ! N'attendez pas, contactez-moi pour organiser une visite à VOTRE rythme et tomber sous le charme tout comme moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.