EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale indépendante de 132 m² – 7 pièces – Terrain de 535 m² – Coubron Située sur la commune prisée de Coubron, au cœur d'un environnement pavillonnaire calme et recherché, venez découvrir cette agréable maison indépendante construite en 1990, offrant 132 m² habitables, complétés par un garage de 15 m², le tout sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 535 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle desservant une belle pièce de vie traversante de 33 m², lumineuse grâce à sa double exposition. Son insert cheminée crée une ambiance chaleureuse, tandis que son accès direct au jardin permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison propose également une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 12 m², un cellier/buanderie de 5 m² avec accès direct au garage et au jardin, idéal pour faciliter le quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de 9,2 m² offre de nombreuses possibilités : chambre d'appoint, bureau pour le télétravail ou dressing selon vos besoins. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert : Trois chambres confortables de 12,9 m², 11,12 m² et 18,6 m² ; Une pièce supplémentaire de 9 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux, un atelier créatif ou un espace de loisirs ; Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque ; Un espace de rangement aménageable dans le dégagement ; Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, entretenu et exposé plein Sud, parfait pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou simplement pour savourer des moments de détente. Le garage de 15 m² permet de stationner un véhicule, avec la possibilité de garer un autre véhicule supplémentaires sur la propriété. Les + de la maison : Double vitrage Chauffage électrique Cheminée avec insert Fibre optique Store banne manuel Taxe foncière : 1 940 €. Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter le quotidien : Écoles maternelle et primaire à 5 minutes à pied ; Crèche, centre médical, boulangerie, poste, tabac, traiteur et commerces de proximité à 7 minutes à pied ; Mairie à moins de 5 minutes ; Forêt de Coubron accessible en 5 minutes à pied, idéale pour les promenades et les activités en plein air. Les déplacements sont également facilités grâce à : La gare RER E de Chelles à environ 18 minutes en voiture ; La gare RER B de Villeparisis à 14 minutes ; Le futur métro ligne 16 situé à quelques minutes en voiture ; Un accès rapide aux autoroutes A3, A104 et à la N3 ; Le centre commercial de Claye-Souilly à seulement 10 minutes, avec ses commerces, restaurants, cinéma et espaces de loisirs. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, tout en conservant ses beaux volumes, son charme et son cadre de vie privilégié. Vous recherchez une maison familiale, au calme, avec de beaux espaces et un environnement agréable ? Cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Venez la découvrir ! Je suis joignable 7 jours sur 7. Information: Dans le cadre des obligations TRACFIN, une pièce d'identité ainsi qu'une simulation (ou une attestation de faisabilité bancaire) seront demandées avant l'organisation de la visite. Inter cabinet bienvenu : je travaille avec plaisir en partage avec l'ensemble des agences et mandataires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.