BIEN D’EXCEPTION – Coubron – MAISON INDÉPENDANTE de 273 m² habitables, 439 m² au sol, sur 804 m² de terrain Coup de cœur assuré pour cette maison indépendante de 7 pièces, ENTIÈREMENT REFAITE avec des MATÉRIAUX DE QUALITÉ. Volumes généreux, lumière, finitions soignées : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE, la vie s’organise autour d’un DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX DE 83 m², climatisé, réunissant un SALON de 57 m² et une SALLE À MANGER AVEC CUISINE OUVERTE de 26 m². Ce niveau accueille aussi une CHAMBRE de 29 m² et une seconde pièce de 15 m², idéale en BUREAU, SALLE DE JEUX ou chambre d’amis. Une salle d’eau avec DOUCHE À L’ITALIENNE et WC complète cet espace. À L’ÉTAGE, un GRAND PALIER DE 27 m² vous accueille. Il peut devenir un ESPACE DE JEUX, un BUREAU, un COIN LECTURE, ou même, une fois fermé, une CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE. Il dessert : - Une SUITE PARENTALE de 39 m² avec DRESSING et salle d’eau privative ; - Deux belles chambres de 20 et 15 m² avec placards ; - Une SPACIEUSE SALLE D’EAU de 23 m² avec double vasque et douche à l’italienne, où tout est prêt pour ACCUEILLIR UNE BAIGNOIRE ; - Une buanderie. CÔTÉ EXTÉRIEUR, la maison offre une TERRASSE d’un côté et une LOGGIA COUVERTE de l’autre, pour profiter du soleil ou de l’ombre selon vos envies. Une COUR pratique pour le stationnement de plusieurs véhicules et un TERRAIN DE 804 m² complètent l’ensemble. Un DÉPÔT DE PLUS DE 40 m² offre de belles possibilités : GARAGE, atelier, ou pourquoi pas une PISCINE INTÉRIEURE, selon votre projet. UN POTENTIEL RARE : grâce à la configuration du terrain, cette maison offre la POSSIBILITÉ D’EN FAIRE DEUX LOGEMENTS, sous réserve des règles d’urbanisme. Une belle opportunité pour un projet INTERGÉNÉRATIONNEL ou LOCATIF. LES POINTS FORTS 273 m² HABITABLES, 439 m² AU SOL 7 PIÈCES dont un DOUBLE SÉJOUR de 83 m² et 5 CHAMBRES dont une suite parentale, et un palier modulable 3 SALLES D’EAU POSSIBILITÉ DE DEUX LOGEMENTS, sous réserve des règles d’urbanisme DPE C, chaudière gaz à condensation et POMPE À CHALEUR air/air réversible Double vitrage, volets roulants, VMC, FIBRE OPTIQUE Tout-à-l’égout Une maison rare sur le secteur, pensée pour une GRANDE FAMILLE, pour vivre sur plusieurs générations ou pour investir. Contactez-moi vite pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rosalie Valmorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 987762598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.