Nichée sur les hauteurs, à deux pas de Lucinges et à moins de 10 minutes des écoles, collèges et commerces, cette maison allie calme absolu, cadre verdoyant et accessibilité. Dessinée par un architecte en 2001, cette villa de plus de 200 m² environ habitables déploie ses volumes sur deux niveaux. Vous y découvrirez une pièce de vie de plus de 50 m² environ baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à plusieurs terrasses exposées plein sud, sans aucun vis-à-vis. Une grande piscine sous dôme rétractable ravira petits et grands tout au long de l’année. Côté nuit : 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau et WC, Une salle de douche familiale, 2 WC indépendants, Une mezzanine aménageable en 5e chambre Côté pratique : Un garage de 40 m² environ avec buanderie, local technique et mezzanine de rangement complète le tout. Les + qui font toute la différence : Des volumes généreux et modulables, Une lumière omniprésente et une vue à couper le souffle, De vastes extérieurs : terrasses, terrain plat arboré, piscine, Des prestations soignées : DPE C, pompe à chaleur récente (2023), état irréprochable. Bien rare à la vente à visiter sans plus tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Richard EI (ID 36204), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.