CRUSEILLES — MAISON DE CARACTÉRE DE 206m2 + COMBLE AMÉNAGABLE (100m2) - VUE DEGAGÉE - CALME - CARPORT Sur les hauteurs de Cruseilles, découvrez cette maison de village datant de 1889, édifiée sur un terrain d’environ 750 m². En bon état général, elle offre de beaux volumes et une belle luminosité grâce à son exposition sud, est et ouest. Ses combles aménageables lui confèrent un agréable potentiel d’évolution. AU REZ-DE-CHAUSSÉE L’entrée s’ouvre sur un hall avec rangements et dessert les pièces de vie. Vous découvrirez un grand salon-séjour lumineux, avec accès à la terrasse et au jardin, agrémenté d’un chaleureux coin cheminée, ainsi qu’une cuisine séparée. Une chambre de plain-pied, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent ce niveau. Le chauffage au sol apporte un confort appréciable au quotidien. A L'ÉTAGE L’étage comprend une mezzanine pouvant accueillir un coin lecture ou un espace de repos, ainsi que trois belles chambres. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau. Le chauffage est assuré par des radiateurs. LES COMBLES AMÉNAGABLES Les combles offrent un beau potentiel d’aménagement, avec 100 m² au sol, dont 86 m² habitable. Ils pourraient accueillir, selon vos projets, un appartement indépendant, des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou encore une salle de sport. ANNEXES ET EXTÉRIEURS La maison dispose d’une buanderie et d’un cellier/cave en sous-sol. À l’extérieur, la terrasse et le jardin invitent à profiter du calme et de la vue dégagée sur les montagnes. Un carport récent ainsi que des places de stationnement complètent le bien. A RETENIR: Maison de village datant de 1889, en bon état Terrain piscinable d’environ 750 m² 4 chambres, dont une de plain-pied Combles aménageables : 100 m² au sol, dont 86 m² loi Carrez Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage Fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout Une maison de caractère, lumineuse et évolutive, avec de beaux espaces extérieurs. A VISITER SANS PLUS ATTENDRE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.