Bienvenue à Dol-de-Bretagne, dans cette maison de campagne rénovée, offrant un cadre de vie au cœur de la nature, à deux pas des nécessités du quotidien. (5 minutes en voiture du premier supermarché // 7 minutes de la gare TGV) D'un volume de plus de 250m2, implantée sur un terrain de plus de 3200m2, elle offre des espaces de vie spacieux pour toute la famille. La pièce de vie, un espace ouvert et convivial de plus de 73 m2, offre une cuisine aménagée fonctionnelle, un séjour, ainsi qu'un espace salon agrémenté d'un poêle à granules. Grâce à son exposition est/ouest, cette pièce est baignée de lumière naturelle. Pour une parfaite vie de plain pied, une chambre avec sa salle de bains privative, totalisant environ 45m2. Et pour compléter le rez-de-chaussée, une buanderie // arrière cuisine ainsi qu'un WC. L'étage comprend un dégagement idéal comme espace de jeux // bureau, et dessert 5 chambres (surface comprises entre 13,5 et 19m2) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, le bien dispose d'une cour généreuse, et d'un jardin à exposé sud/ouest. Un espace pelouse ainsi qu'un patio à l'arrière côté Est, pour les petits déjeuner au soleil levant. Enfin, une dépendance attenante d'environ 76 m2 sur terre battue complète le tout ! Ses atouts : Volumes généreux // Vie de plain pied // Exposition optimale // Classe énergétique B // Assainissement individuel conforme Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 423900 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 13900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 890957780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.