SUPERBE LONGERE de 220m2 rénovée avec goût, sur 2 niveaux et sur un terrain clos de 1038m2, avec sa dépendance de 64m2. Située à Egreville, charmant village de caractère du sud 77, à moins de 10 minutes à pieds de l'école, de la rue principale et de ses commerces. Nemours est à 23mn en voiture, Montargis à 30mn, Paris à 1h15 en voiture ou en train (Pass Navigo à Dordives ou à Souppes). Au rdc : un séjour cathédrale de plus de 35m2, avec son poêle à granules (sept.2020), poutres apparentes et mezzanine de 12m2, une salle à manger de 22m2, une grande cuisine moderne et équipée de 19m2 avec ouverture sur le jardin (porte fenêtre en Alu), un cellier séparé de 8m2, une belle chambre de 23m2, une buanderie, une salle de bain et un wc séparé. A l'étage : un palier de 12m2 permet d'accéder à 4 chambres (21, 18, 11 et 10,5m2) et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur : un jardin arboré (glycine, lilas, conifères, figuier...) avec terrasse et pergola (Façade exposée sud). Une dépendance de 64m2 au sol, comprenant 3 parties fermées dont un garage, une cave voutée de 22m2, un puits ancien et un grand bûcher. Les +++ : Double vitrage Pompe à chaleur air/eau avec eau chaude intégrée (2019) DPE C +A Volets et portail en Alu Alarme complète Diagral + circuit caméras IP Isolation de la toiture 10 ans Tout à l'égout Fibre optique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Derdiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 442266904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.