MAISON DE CARACTÈRE 205 M2 – SECTEUR CHAMP DE MARS Idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la Place des Vosges, cette demeure familiale offre des volumes rares et un cachet authentique, le tout à personnaliser selon vos goûts. Cette maison de 205 m2 séduira les acquéreurs en quête de grands espaces. Si les éléments de charme sont bien présents (parquets massifs, cheminées en marbre, verrière) DES VOLUMES GÉNÉREUX SUR 3 NIVEAUX Rez-de-chaussée : Un vaste sas d’entrée dessert deux chambres, un dressing, une buanderie, un WC et une salle de bains complète (baignoire et douche). Ce niveau bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. 1er Étage (Espace de Vie) : * Pièce de vie de 40 m2 : Le cœur de la maison avec parquet massif, cheminée en marbre, verrière et une belle hauteur sous plafond. * Cuisine : Entièrement équipée, avec accès à une véranda et une seconde terrasse. * Un bureau, une salle d’eau, un second WC et de nombreux rangements. 2e Étage : L'escalier dessert trois chambres supplémentaires, dont deux avec accès à une salle d’eau avec WC, ainsi qu'une pièce dressing et un second bureau. JARDIN ET DÉPENDANCE Le terrain de 451 m2 en dénivelé assure une vraie tranquillité en plein centre-ville. * Dépendance de caractère : Une bâtisse ancienne avec cheminée en pierre, idéale pour la création d'un atelier, d'un bureau indépendant ou d'un projet de gîte. * Annexes : Deux caves voûtées et un stationnement privatif complètent ce bien. CARACTÉRISTIQUES ET TRAVAUX * DPE : Classe D (Chauffage gaz). * État : Des travaux de remise aux normes électriques et une remise en peinture totale sont à prévoir pour moderniser le confort thermique et l'esthétique de la propriété. * Équipements : Volets électriques sur l’ensemble, tout à l’égout . Dossier complet et visite virtuelle disponibles sur demande pour mieux appréhender les volumes et les prestations. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Laure DUVIC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 478527310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.