Épinal – Maison de ville 173 m², 3 chambres, terrasses, vue canal et local commercial En plein centre d'Épinal, face au canal et à son parcours de canoë-kayak, cette maison de ville de caractère réunit deux projets en un : un vrai logement familial sur trois niveaux et, au rez-de-chaussée, un local commercial indépendant. Pour qui veut vivre en ville, tout à pied, avec ou sans activité. Au premier niveau, la vie se passe dans la lumière : un séjour de 24 m² avec vue sur le canal, une salle à manger de 17 m² et une cuisine équipée de 17 m², toutes deux ouvertes sur une terrasse, un WC, une buanderie et un atelier qui mène à la cave. Au deuxième, deux grandes chambres de 18 et 25 m², dont une avec balcon, une salle de bains et un WC. Tout en haut, une suite parentale avec terrasse, dressing et salle d'eau, un bureau de 20 m² et une petite mezzanine. Les parquets bois donnent le ton à chaque étage. Le rez-de-chaussée d'environ 115 m² comprend un local commercial d'environ 77 m² avec accès autonome, déjà loué par le passé : on peut y installer son activité, le louer ou le dissocier complètement du logement. S'y ajoute une dépendance d'environ 49 m². La maison a été suivie au fil des années : toiture, velux et façade en 2013, salle de bains en 2018, fenêtres double vitrage en 2019, chaudière gaz à condensation en 2021. Tout-à-l'égout, pas de copropriété. Pas de garage, et une vie avec des escaliers, mais le stationnement reste facile autour. Le marché, le cinéma, la médiathèque, les commerces et les quais de la Moselle se rejoignent à pied. Une maison qui se comprend en la visitant : je vous raconterai son histoire sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.