À VENDRE – Superbe maison contemporaine de 185 m² – Épineuil (89700) 4 chambres • Grand espace jour 65 m² • Sous-sol total • Double garage • Prestations modernes À Épineuil, à seulement 5 minutes de Tonnerre, découvrez cette magnifique maison récente alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Construite en 2012, elle développe 185 m² habitables en plain-pied, avec un espace jour exceptionnel, baigné de lumière et parfaitement agencé. ESPACE JOUR (65 m²) Un véritable atout pour cette maison : - Séjour lumineux de 65 m², idéal pour recevoir - Grande cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée - Accès direct vers l’extérieur - Circulation fluide et volumes ouverts offrant une ambiance conviviale et chaleureuse ESPACE NUIT Séparé et calme, l’espace nuit comprend : - 4 grandes chambres, dont certaines équipées de dressings - 2 salles d’eau modernes - 2 WC, dont un indépendant - Buanderie fonctionnelle CONFORT & PRESTATIONS - Maison récente de plain-pied - Chauffage géothermique par pompe à chaleur - Fibre optique - Alarme + vidéosurveillance - Prestations de qualité et confort optimal DÉPENDANCES & VOLUMES COMPLÉMENTAIRES Un vrai plus pour les familles, artisans ou projets évolutifs : - Garage attenant avec coin buanderie - Deuxième garage double indépendant - Sous-sol total offrant de multiples possibilités (atelier, salle de jeux, pièces supplémentaires, stockage…) - Grenier partiellement aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire ENVIRONNEMENT Implantée dans un secteur calme et agréable, la maison bénéficie : - D’un environnement paisible - De la proximité immédiate des commodités de Tonnerre - D’un accès rapide à la gare, écoles et commerces Une opportunité rare à Épineuil Un bien récent, spacieux, lumineux, parfaitement équipé et offrant un potentiel d’évolution exceptionnel. MONTANT TAXE FONCIÈRE : 1 623 €/an *PHOTOS DISPONIBLE SUR DEMANDE* Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.