EN EXCLUSIVITÉ – Maison de charme rénovée, dépendances et jardin sans vis-à-vis au cœur de Forges Au cœur du village de Forges, dans un environnement paisible composé de maisons anciennes pleines de charme, découvrez cette agréable maison familiale entièrement rénovée, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 527 m², exposée sud et sans vis-à-vis. Située à quelques minutes d’Aigrefeuille-d’Aunis et de ses commerces, et à environ 15 minutes de Surgères et de sa gare TGV reliant Paris à La Rochelle, cette propriété séduira les amateurs de calme, d’espace et d’authenticité. La maison offre une organisation confortable permettant une vie largement de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangement, un séjour chaleureux équipé d’un insert à granulés, ainsi qu’une vaste cuisine aménagée et équipée aux prestations soignées. Deux belles chambres ouvertes sur le jardin complètent ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, un WC indépendant et un grand dressing pouvant également accueillir un bureau ou une chambre d’appoint. À l’étage, une grande mezzanine offre un espace idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un salon de détente. Elle dessert une belle chambre parentale ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC. À l’extérieur, le jardin paysager, agrémenté de murets en pierre et d’essences variées, crée une atmosphère douce et dépaysante. La terrasse avec pergola permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre préservé. La propriété dispose également de plusieurs bâtiments annexes : garage, chai, ancienne écurie, remise, abri et préau. Ces volumes constituent un véritable atout pour le stationnement d’un camping-car, d’un bateau ou de plusieurs véhicules, mais également pour le stockage, le bricolage ou l’installation d’une activité professionnelle. Les dépendances pourraient également convenir à un projet d’atelier, d’espace créatif, de bureaux ou d’hébergements indépendants, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations d’urbanisme. Leur implantation permet d’envisager une organisation relativement indépendante du jardin principal de la maison. Les atouts : Maison ancienne rénovée avec charme et authenticité Trois chambres et possibilité de chambre d’appoint Grande mezzanine polyvalente Parcelle arborée de 1 527 m² sans vis-à-vis Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel Stationnement pour plusieurs véhicules, bateau ou camping-car Panneaux photovoltaïques pour l’usage de la maison et la revente d’électricité à EDF Trois modes de chauffage économiques Fibre optique Raccordement au tout-à-l’égout contrôlé Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, un environnement paisible et des espaces annexes permettant de donner vie à de nombreux projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.