Une villa au calme de 186m2 établie sur un terrain de 500m2, située à quelques mètres du centre-ville de Saint-Aygulf et de la mer, comprenant 2 logements indépendants, des bureaux, un garage et un très joli jardin bien entretenue et piscinable. Cette villa de 1971, mitoyenne par le garage est répartie comme suit: * Au rez-de-chaussée: - deux bureaux dont un climatisé, un wc, un point d'eau avec lavabo, une remise et une chaufferie. - un appartement 2 pièces de 52m² climatisé avec un séjour, une chambre de 14m², une cuisine indépendante, une salle de bains et un wc. - un garage de 16m² accessible également par les bureaux * Au premier étage: - un appartement 3 pièces de 92m² avec une entrée, un cellier, une cuisine indépendante récente avec accès terrasse, deux chambres et une salle d’eau toutes trois rénovées, un salon/salle à manger avec également l'accès à la terrasse de 12m². Le jardin paysagé et sans vis-à-vis peut accueillir une piscine de 10m². Cette villa est idéale pour: * Un projet familial grâce à ses deux logements indépendants * Un projet vie perso/vie pro grâce aux bureaux qui permettent d'accueillir une activité libérale * Un investissement locatif Localisation: 14min à pied de la mer, 5min à pied de la place principale et centrale de Saint-Aygulf et ses commerces, 12km de l’accès autoroute et à 150m d’une école. Point d'attention: quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, l'eau chaude et le chauffage sont en partie assurés par une chaudière au fuel pouvant être facilement remplacée par une pompe à chaleur (devis fait), et enfin la maison est en copropriété avec le voisin sans aucune charge. Vous allez adorer ce bien et ses pièces aux larges superficies dans un cadre verdoyant, calme et proche de tout à pied. Album photo complet et vidéos sur demande Visite virtuelle disponible sur cette annonce Informations et visites 7 jours/7 La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa Durey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 841491608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.