Villa double habitation ou grande maison familiale à Gignac-la-Nerthe Dans un secteur recherché de Gignac-la-Nerthe, découvrez cette villa à fort potentiel offrant environ 188 m2 habitables sur une belle parcelle d'environ 2 100 m2. Sa configuration actuelle en double habitation constitue un véritable atout : elle permet d'accueillir deux foyers, d'envisager un projet intergénérationnel, de créer un espace indépendant pour recevoir famille et amis, ou encore de repenser l'ensemble en une grande maison familiale aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, la maison propose un premier espace de vie composé d'un salon avec salle à manger et cuisine, pour une surface d'environ 37 m2. Ce niveau comprend également une entrée avec dégagement, un WC indépendant, un espace chaufferie et cellier, deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Un premier grand garage d'environ 38 m2 complète ce niveau, offrant un bel espace de stationnement, de rangement ou d'atelier. À l'étage, accessible par un accès extérieur indépendant, vous découvrirez une seconde habitation composée d'une entrée, d'un agréable salon d'environ 34 m2, d'une cuisine contemporaine refaite à neuf avec espace salle à manger d'environ 22 m2, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Une grande terrasse exposée plein sud vient compléter cet espace de vie indépendant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un vaste terrain d'environ 2 100 m2, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable, aménager différents espaces extérieurs, créer un coin piscine ou accueillir plusieurs véhicules. Autre véritable plus : la maison dispose également d'un deuxième garage d'environ 15 m2, en complément du grand garage principal. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de volets électriques ainsi que de menuiseries aluminium avec baies vitrées. Une villa rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet de double occupation ou un acquéreur recherchant de beaux volumes, de l'indépendance et un fort potentiel d'évolution. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.