Au coeur du prestigieux Domaine sécurisé de Tromartin entre Guérande et La Baule, venez découvrir cette maison familiale de charme avec vie de plain pied, parc paysager arboré de près de 4000m² et piscine couverte. A 5km des plages de La Baule et 1,5km des commerces de Guérande, elle est l'endroit idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche des commodités. Construite en 1971 et bénéficiant d'un excellent état général, elle développe 229m² au sol pour un espace de vie exceptionnel pour toute la famille. Au rez de chaussée, l'entrée lumineuse vous accueille et s'ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale donnant sur une cuisine aménagée équipée, une arrière cuisine très pratique, des toilettes indépendantes, une belle chambre parentale avec salle de bain privative, une chaufferie, un garage de 22m², un carport, une terrasse orientée sud face au parc et une cave en sous-sol. A l'étage, le pallier distribue 4 chambres plus spacieuses les unes que les autres (entre 10 et 16m²), une salle d'eau avec toilettes et des combles aménageables. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et fonctionnalité. Cette opportunité, rare sur le marché, saura séduire les amateurs d'espaces verts, de tranquillité et de confort familial. Pour les plus sportifs, le Domaine dispose d'un terrain de tennis et vous trouverez plusieurs parcours de golf à proximité. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de paix au cœur de Guérande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Labesque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 444875371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.