GUÉRARD – Maison de caractère avec séjour cathédrale pleine de charme. 95 m² habitables • 3 chambres • Terrain de 513 m² • DPE D • Aucun gros travaux Il existe des maisons que l'on visite… Et il y a celles dans lesquelles on se projette immédiatement. Derrière sa façade discrète se cache une maison chaleureuse où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, la cuisine moderne et entièrement aménagée vous accueille avant de s'ouvrir sur un magnifique séjour cathédrale offrant une impression de volume exceptionnelle. Baignée de lumière grâce à son ouverture sur le jardin exposé plein sud, cette pièce chaleureuse met en valeur les poutres apparentes, les murs en pierre et le poêle à granulés, créant une atmosphère à la fois authentique et conviviale qui donne immédiatement envie de s'y installer. Le rez-de-chaussée offre également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un véritable atout pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis. À l'étage, deux belles chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent parfaitement l'espace nuit. Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison. Orientée plein sud, la terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et s'ouvre sur un agréable jardin clos de 513 m². Petit-déjeuner au soleil, repas d'été, jeux des enfants, moments de détente sous les arbres… chacun y trouvera son espace. Stationnement privatif devant la maison avec borne de recharge pour véhicule électrique et un autre stationnement derrière la maison par allée commune. Un cadre de vie recherché Située dans un environnement calme et agréable, la maison bénéficie de la proximité des écoles maternelle et élémentaire de Guérard, idéal pour une famille avec enfants. Les commerces, services et établissements scolaires de Crécy-la-Chapelle sont accessibles en quelques minutes seulement. Val d'Europe, Disneyland Paris et l'autoroute A4 permettent de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activités de l'est parisien. Une maison où l'on pose ses valises… et où l'on se sent immédiatement chez soi. Découvrez la visite complète de cette maison en vidéo sur mon compte Instagram et laissez-vous séduire par son atmosphère avant même de venir la visiter. Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier : rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel +++ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Caradec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 907825822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.