LA COQUILLE, DORDOGNE – ENSEMBLE IMMOBILIER 193 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE 90 M² – TERRAIN 1 000 M² Deux maisons communicantes (98 et 95 m2 environ) – Idéal grande famille, habitat multigénérationnel ou projet d’hébergement touristique en Périgord Vert. Dans un quartier paisible et prisé de la Coquille, à environ seulement 1 km des commerces, des écoles et de la gare SNCF, découvrez cet ensemble immobilier d’environ 193 m² composé de deux maisons communicantes, implantées sur un terrain d’environ 1 000 m². Grâce à sa configuration modulable, ce bien offre de nombreuses possibilités : réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale, accueillir plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun, ou développer, sous réserve des autorisations nécessaires, un projet de gîte ou de chambres d’hôtes. * LA MAISON PRINCIPALE * (DPE D) Construite en 1946, cette demeure de caractère d’environ 98 m² habitables séduit par son authenticité, sa toiture en ardoises naturelles et ses parquets anciens à l’étage. Le rez-de-chaussée comprend : une chambre de 13 m² permettant une vie de plain-pied ; un salon-salle à manger de 23,5 m² ; une cuisine de 8,5 m² ; des WC indépendants. À l’étage, vous trouverez : une grande chambre de 21 m² avec pierres apparentes une salle d’eau avec WC de 4,3 m² ; deux greniers de 4,6 m² et 5,4 m² (mesures prises à 1,8m du sol) offrant des espaces de rangement complémentaires. Les volumes et les éléments anciens constituent une belle base pour créer un intérieur familial chaleureux et personnalisé. Le chauffage de cette maison est assuré par une chaudière fioul. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage. * LA SECONDE MAISON * (non soumise à DPE) Communicante avec l’habitation principale, cette seconde maison d’environ 95 m² dispose également de son propre accès. A rénover, elle représente un véritable atout pour un projet d’habitat multigénérationnel, une activité d’hébergement touristique ou la création d’un espace indépendant destiné à recevoir famille et amis. Sa distribution et la présence de plusieurs points d’eau à proximité des chambres facilitent la réflexion autour d’un projet de gîte ou de chambres d’hôtes. Au rez-de-chaussée, elle comprend : une entrée indépendante ; une cuisine de 12 m² avec cellier ; une chambre de 12,7 m² ; une buanderie. Le premier étage accueille : un salon de 18 m² ; une chambre de 10 m² avec point d’eau ; une chambre de 12 m² attenante à une salle d’eau de 3,7 m². * UN GRAND GARAGE SUR DEUX NIVEAUX * Un garage d’environ 90 m² au sol, complété par un étage, offre une importante capacité de stationnement et de stockage. Ce volume peut répondre aux besoins d’une grande famille comme à ceux d’un artisan, d’un brocanteur, d’un collectionneur de véhicules ou d’un porteur de projet touristique nécessitant des espaces annexes. * LES EXTÉRIEURS * Le terrain d’environ 1 000 m² permet d’imaginer différents aménagements : jardin d’agrément, espace de détente, aire de jeux ou potager. Ses expositions favorisent une belle luminosité tout au long de la journée. * LES POINTS FORTS * - deux maisons communicantes totalisant environ 193 m² ; - menuiseries en PVC et double vitrage sur les 2 maisons (sauf portes d'entrée en bois); - cinq chambres au total ; - possibilité de conserver des espaces indépendants ; - chambre et WC au rez-de-chaussée de la maison principale ; - potentiel pour une grande maison familiale ou un habitat multigénérationnel ; - projet possible de gîte ou de chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires ; - garage d’environ 90 m² au sol avec un étage ; - terrain d’environ 1 000 m² ; - commerces, écoles et gare SNCF accessibles à environ 1 km ; - fort potentiel de rénovation et de personnalisation. Cet ensemble immobilier à rénover s’adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et une configuration évolutive à La Coquille, au cœur du Périgord Vert. Une propriété adaptée à un projet familial, multigénérationnel, artisanal ou d’hébergement touristique. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.