LAROCHE-SAINT-CYDROINE - MAISON - 170M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Cette maison de caractère datant de 1948, située à Laroche-Saint-Cydroine, offre un cadre de vie paisible à seulement 20 km d'Auxerre, à proximité des commerces, des restaurants, des établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) et du canal de Bourgogne. cette charmante maison de 170 m² habitables sur un terrain de 950 m² et affiche un très bon état général, alliant le charme de l'ancien à un entretien soigné. L'intérieur, bien agencé et lumineux, s'articule autour d'un salon vaste, d'une salle à manger séparée et d'une cuisine indépendante fonctionnelle. Le logement compte 5 chambres aux dimensions confortables, dont une vaste, adaptée pour accueillir une grande famille ou aménager un espace bureau. 2 salles de bain et deux WC séparés complètent l'ensemble pour un confort quotidien optimal. Un cellier remarquable de 33 m² offre un espace de rangement et de stockage remarquable, atout de cette maison. Le garage attenant et la terrasse viennent compléter les extérieurs. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Lemosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 980611602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.