LÉSIGNY – MAISON FAMILIALE DE 150 M² CARREZ (202 M² AU SOL) – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 567 M² - BEAUX VOLUMES Située dans une résidence recherchée, au calme, cette maison d’environ 200 m² au sol (150 m² loi Carrez), édifiée sur un terrain de 567 m², offrant actuellement 4 chambres et la possibilité d’en créer facilement une 5ᵉ, ainsi que plusieurs espaces pouvant être aménagés en bureau, salle de jeux, salle de sport ou coin lecture. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placards dessert un double séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie avec rangements, un WC séparé ainsi qu’une chambre avec salle d’eau. Un grand garage complète ce niveau. À l’étage, une belle mezzanine ( 11m2 au sol ) avec placards offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture. Elle dessert trois chambres, dont une grande suite parentale ( 20,70m2 au sol ) avec dressing et salle d’eau, une salle de bains et un WC séparé. Les chambres bénéficient également de placards, offrant à la maison de nombreux espaces de rangement. Au deuxième étage, les combles aménagés constituent un véritable atout : une très grande pièce ( 23m2 au sol )permettant notamment de créer une 5ᵉ chambre, une salle de jeux ou une salle de sport, ainsi qu’une seconde pièce idéale pour un bureau ou un espace de loisirs. Une belle terrasse sur toute la longueur de la maison, store banne et abri bois. Fenêtres PVC double vitrage et les volets aluminium rénovés en 2023, et les deux salles d’eau entièrement rénovées en 2024. Une maison familiale aux beaux volumes, évolutive et particulièrement fonctionnelle, offrant de multiples possibilités d’aménagement et de nombreux rangements. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.5€ par mois (soit 30 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanine Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 498406255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.