Maison individuelle rénovée de 1870 – 182 m² – Terrain 546 m² – Vue panoramique exceptionnelle –Sur le coteau ensoleillé de la Golettaz Nichée dans un environnement paisible et préservé, au cœur du hameau de la Golettaz, cette ancienne ferme de 1870 allie avec brio charme de l’ancien, volumes généreux et cadre naturel d’exception, avec une vue imprenable sur les Aiguilles d’Aujon, la Tête du Colonney et les Aiguilles de Varan. REZ-DE-CHAUSSÉE : • Entrée spacieuse : 17,69 m² • Buanderie : 21,65 m² • Salle de bain avec baignoire + douche : 6,19 m² • Chambre 1 : 17,63 m², avec une cave voutée saine discrètement intégrée • WC indépendant • Cellier : 2,96 m² • Cuisine aménagée et équipée + salle à manger : 27,95 m² • Séjour lumineux : 26,67 m² ÉTAGE : • Dégagement : 27,67 m² • Chambre 2 : 14,24 m² • Chambre 3 : 15,81 m² • Chambre 4 : 13,74 m² • Salle de bain rénovée avec WC : 12,99 m² • Débarras : 9 m² • Grenier aménageable : 51,36 m² CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET EXTÉRIEURES : • Surface au sol : 240 m² • Surface habitable : 182 m² • Terrain : 546 m² • Pompe à chaleur • Fibre optique installée • Fosse septique • Terrasse • Deux jardins pour profiter du plein air • Places de stationnement privatives • Combles exploitables • Deuxième cave voutée extérieure accessible et saine ENVIRONNEMENT & SITUATION : • Cadre naturel et calme • Bus scolaires au pied de la maison • À moins de 10 minutes de l’autoroute et des commerces du village (écoles, crèches, bibliothèques…) • À 20 minutes du domaine skiable du Grand Massif (Les Carroz, Flaine, Morillon, Sixt-Fer-à-Cheval) UN BIEN RARE mêlant authenticité, volumes généreux et qualité de vie dans un cadre de montagne préservé. Visite virtuelle et dossier complet sur demande. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.