PROCHE DE SARLAT (DORDOGNE) – MAISON 197 M² – DPE A/A – PISCINE – 6 CHAMBRES – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS Et si vous pouviez réunir qualité de vie, espace et potentiel locatif dans une seule propriété ? À Marquay, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette maison de 197 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 2 122 m², sans vis-à-vis, avec piscine chauffée, grande terrasse et garage de 40 m². Son véritable atout : sa configuration particulièrement polyvalente. 🏡 UNE MAISON FAMILIALE SPACIEUSE Le niveau principal offre une belle pièce de vie de 55 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace lumineux et convivial. Vous disposez également de 3 chambres parentales, chacune avec sa propre salle d’eau. Un espace parfaitement adapté à une famille, mais également à une résidence secondaire permettant d'accueillir confortablement famille et amis. ⭐ DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS En rez-de-jardin, deux espaces indépendants complètent la propriété. Le premier comprend un salon/cuisine, une chambre, un bureau et une salle d’eau avec WC. Le second propose une grande pièce de vie avec cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC, adaptée PMR. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : • accueillir famille et amis • préserver l’indépendance de plusieurs générations • exercer une activité professionnelle • créer des logements saisonniers • développer un complément de revenus locatifs Une configuration particulièrement intéressante dans un secteur touristique comme le Périgord Noir. ☀️ DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER Le terrain clos de 2 122 m², exposé Sud-Est et préservé des regards, offre un environnement agréable et paisible. Vous profiterez d’une piscine chauffée, d’une terrasse de 40 m², d’un garage de 40 m² et de différents espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. ⚡ UN DPE A/A : UN VÉRITABLE ATOUT La propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique, avec un DPE classé A et un GES A. Elle dispose notamment de : • isolation des murs et des combles • toiture restaurée en 2022 • menuiseries PVC double vitrage • pompe à chaleur air/eau • panneaux solaires • ballon thermodynamique de 300 L • cheminée avec insert • alarme • fibre optique 📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située à Marquay, au cœur du Périgord Noir, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié à proximité des grands sites touristiques de la région et de Sarlat. 💡 UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Résidence principale ? Résidence secondaire ? Maison familiale pour plusieurs générations ? Projet de location saisonnière ? Cette maison permet d'envisager plusieurs projets tout en bénéficiant d'un excellent niveau de confort énergétique. 📞 Vous recherchez un bien capable de conjuguer qualité de vie et potentiel locatif dans le Périgord Noir ? Vous cherchez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien capable de générer des revenus complémentaires ? Je peux vous présenter les différentes possibilités d'utilisation de cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations avant votre visite. Appelez-moi directement ou envoyez-moi un message pour recevoir le dossier complet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.