NANTES – HIPPODROME / FACULTÉS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS Belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché de Nantes, à proximité de l'Hippodrome et des Facultés. Cet immeuble en monopropriété comprend 4 logements indépendants : • 1 studio de 23 m² • 3 T2 de 30, 33 et 39 m² • Jardin commun avec stationnements • Espaces extérieurs privatifs • Garage de plus de 17 m² • Dépendance de stockage Chaque logement bénéficie de réseaux indépendants (électricité, eau et internet). Le garage dispose également de son propre compteur électrique. Les 4 logements sont actuellement libres de locataires laissant au futur acquéreur la possibilité de définir sa stratégie locative. Les derniers loyers pratiqués en location non meublée représentaient 24 960 € de revenus locatifs annuels, soit 2 080 € par mois. Compte tenu de l'emplacement, de la configuration des logements et de leur commercialisation en location meublée, un potentiel locatif supérieur peut être envisagé, sous réserve de l'étude des loyers applicables et de la réglementation en vigueur. Un ensemble rare sur le secteur, offrant de belles possibilités pour un investissement patrimonial. Photos complémentaires sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 444570618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.