BUTTE-AUX-CAILLES – MAISON D'ARCHITECTE DE 206 M² – TOIT-TERRASSE DE 42 M² – FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Au cœur de la très recherchée Butte-aux-Cailles, dans une rue calme à l'esprit village unique à Paris, découvrez cette maison d'architecte d'environ 143 m² habitable et 206 m2 au sol, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et une grande flexibilité d'aménagement. Son principal atout réside dans sa conception : seuls les murs extérieurs sont porteurs, offrant une liberté rare pour repenser les espaces selon vos besoins. Agrandir les pièces de vie, créer ou supprimer des chambres, réorganiser complètement les niveaux : de multiples possibilités… La maison s'organise aujourd'hui autour d'un vaste séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte professionnelle entièrement équipée, de cinq chambres, de deux salles de bains, d'une salle d'eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable espace de vie complémentaire avec chambre, salle d'eau, dressing, buanderie et espace salon. Accessible depuis l’extérieur de manière indépendante, il pourra accueillir une activité libérale, un logement indépendant pour fille au pair ou locataire, un espace de télétravail, une salle de sport ou de loisirs. Au dernier niveau, un superbe toit-terrasse végétalisé de 42 m² prolonge la maison à ciel ouvert. Véritable pièce supplémentaire, ce toit-terrasse bénéficie d'une cuisine d'été, d'une douche extérieure et d'un environnement préservé avec très peu de vis-à-vis. Construite et entièrement rénovée il y a une vingtaine d'années, la maison présente un très bon état général et des prestations de qualité : double vitrage, climatisation réversible, cheminée fonctionnelle, cuisine professionnelle et stationnement possible devant la maison. Un bien rare sur le marché parisien, idéal pour une famille recherchant de l'espace et de la modularité, ou pour des professions libérales souhaitant concilier lieu de vie et espace de travail indépendant. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.