Authentique Maison de Campagne de 223m² sur Vaste Terrain arboré de 3023m² * Cette magnifique maison de 1876, offre un charme indéniable et un cadre de vie exceptionnel à Payroux. Nichée dans un environnement préservé, elle saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. *Intérieur Spacieux et Lumineux* Dotée de 7 pièces spacieuses dont un 2 pièces indépendant offrant ainsi un total de 4 chambres réparties sur 2 niveaux. Cet ensemble conviendra parfaitement aux grandes familles ou aux personnes aimants avoir de beaux volumes . Cette propriété avec une petite mitoyenneté par un mur "aveugle" offre un espace de vie confortable et chaleureux avec une cuisine aménagée semi équipée de plus de 40M² possédant un coin repas, un salon salle à manger très cosi de 38M². Les généreuses chambres de la maison principale font 26.5M², 29.4M² et 32M² dont une en rdc. Les différentes pièces sont parfaitement agencées pour offrir un confort optimal au quotidien. l'étage vous réserve une possibilité d'agrandissement avec ses combles aménageables de 39M²au même niveau que les chambres ! *Extérieur Environnant de Caractère* Le vaste terrain arboré de 3023m² avec deux entrées dont une avec portail motorisé , son potager, son jardin avec arbres fruitiers, four à pain , vous invite à la détente, la sérénité et aux moments de convivialité. Les endroits de stockage et rangement ne manquent pas : grange type hangar de 146M² avec grande hauteur et son atelier pouvant accueillir tracteur, voitures, camping car, en complément : cave , atelier de stockage , chalet abris de jardin sur dalle béton de 18M², et petites dépendances dites "toit" . *Équipements et Confort* Cette maison de campagne est équipée au rdc d'ouvrants double vitrage, de chauffage individuel par chaudière bois très économe et récente (2023) avec en relais une chaudière fioul , une cheminée ,un poêle à bois, des radiateurs. La toiture a été récemment refaite (octobre 2024) sur la grande partie principale de la maison . Pour finir, l'accès a cet ensemble se fait par un portail motorisé solaire somfy *Travaux à Prévoir pour Personnalisation* Cette maison offre un potentiel incroyable et nécessite quelques travaux de rafraichissement essentiellement salle d'eau de l'étage, sols des chambres à l'étage (moquette) ainsi que les fenêtres à l'étage. l'assainissement individuel lui est CONFORME ! Laissez-vous séduire par cette maison de campagne pleine de charme et de caractère à Payroux. Contactez moi rapidement pour ne pas laisser s'envoler ce petit coin paisible. (une pièce d'identité sera demandée pour toute personne souhaitant visiter le bien) . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tonnoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 451066443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.