Située dans un quartier calme et recherché de Pont-Sainte-Marie, à seulement quelques minutes de Troyes, cette maison de 176 m² habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un agréable terrain arboré de 970 m². Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et proximité des commodités. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 176 m² - Terrain clos et arboré de 970 m² - Grande terrasse de 50 m², idéale pour les repas en extérieur - Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de rangement, atelier ou stationnement - Portail motorisé - Taxe foncière : 900 € - Année de construction : 1980 Au rez-de-chaussée : - Séjour lumineux de 35 m² - Cuisine indépendante de 10 m² - Trois chambres de 11,5 m², 11,6 m² et 12,5 m², dont une avec balcon - Salle de bains avec douche et baignoire (8,5 m²) - WC séparés A l'étage : - Une vaste pièce 40 m², parfaite pour un salon, une salle de jeux ou un espace télétravail - Une quatrième chambre de 17 m2 - Pièce de 8 m² à aménager selon vos besoins : bureau, dressing, espace loisirs - Salle d'eau avec WC A l'extérieur, le terrain a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : - Grande terrasse de 50 m² - Jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers - Cour en enrobé, facile à entretenir - Portail automatique Confort et équipements : - Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes - Volets roulants électriques - Chauffage électrique : pour un confort efficace et maîtrisé. Côté environnement et commodités, la maison située dans un quartier dynamique, à proximité immédiate de nombreux services et commerces : - Crèche, école maternelle et primaire, collège : à quelques pas. - Accueil périscolaire : pour plus de sérénité. - Arrêts de bus : facilitant vos déplacements. - Nombreux services à proximité (médecins, commerces, poste...etc). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.