* SOUS PROMESSE * Charmante propriété de campagne à seulement 15 minutes de Rouen sur plus de 7 hectares, avec ses dépendances équestres et ses prairies. Cet ancien pressoir a été converti en une grande maison confortable de 250 m2 au sol. Rez-de-chaussée : entrée - bureau - wc - salle de bain équipée avec baignoire, douche, vasque, grand miroir cuisine - arrière-cuisine - appentis vaste séjour - salle à manger, avec cheminée, baies au Sud sur le jardin Etage : long palier 4 chambres dont 1 avec balcon 1 salle de douche - vasque wc escalier extérieur Chauffage électrique - Fenêtres double-vitrage - Volets - Tout à l'égout Extérieurs de la maison principale : grande terrasse au Sud avec vue sur la mare et la campagne cave à vin tempérée en briques garage double avec atelier poulailler et chenil 2 aires de stationnement véhicules portail automatique Activités équestres et agricoles : Ensemble de 3 box à chevaux avec mangeoire/abreuvoir - sellerie Salle de réception (salle des fêtes) équipée d'une cuisine, wc et espace ouvert Etages aménageables, pouvant devenir des gîtes ou habitation (PLU ok) Rond de longe et carrière équestre close Auvents et garages ouverts pour stockage du fourrage et matériel Bois et prairies closes sur plusieurs hectares, avec un second accès depuis la route Cet ensemble immobilier est rare à la vente, mêlant le charme de la campagne au calme absolu, et l'accès rapide aux commodités de l'agglomération rouennaise : CHU, A28, A13, Isneauville, Mt St Aignan... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.