MAISON FAMILIALE CLÉ EN MAIN – 4 CHAMBRES, BUREAU, JARDIN ET DPE B Aux portes de Rouen, découvrez cette superbe maison familiale située à Darnétal, dans le secteur résidentiel recherché de Carville / école d'architecture, à moins de dix minutes du CHU. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Rouen, ainsi que le CHU. Une localisation particulièrement pratique pour les personnes souhaitant se rendre sur leur lieu de travail sans utiliser quotidiennement leur véhicule. Entièrement rénovée avec soin, cette maison datant de 1900 offre aujourd’hui un confort moderne, d’excellentes performances énergétiques et des prestations de qualité. Vous n’aurez plus qu’à poser vos meubles : aucun travaux n’est à prévoir. Elle développe environ 155 m² habitables, soit 175 m² au sol, répartis sur trois niveaux. Dès l’entrée, la qualité de la rénovation donnent le ton, le rez-de-chaussée s’organise autour , d'un salon pour les moments de détente, une magnifique pièce de vie d’environ 40 m², réunissant une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée ainsi qu’un espace salle à manger convivial. Grâce à sa large baie vitrée, cet espace s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin clos d’environ 90 m², offrant un agréable prolongement extérieur, au calme et à l’abri des regards. Ce niveau comprend également une première chambre avec dressing, ainsi qu’une buanderie avec WC. Au premier étage, vous découvrirez : une suite parentale avec salle de douche privative, un bureau, une élégante salle de bains familiale et un WC indépendant. Le dernier niveau accueille deux très belles chambres aménagées sous les combles, offrant chacune un espace chaleureux, confortable et plein de caractère. Au-delà de ses volumes et de son esthétique, cette maison se distingue par la qualité de ses équipements : pompe à chaleur, climatisation pilotable pièce par pièce, fibre optique, VMC, système d’alarme et nombreux rangements intégrés. Son excellent DPE B, à la frontière de la classe A, garantit un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée, un véritable atout pour une maison de cette superficie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Hatem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 992409920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.