Projet XXL à Rueil – Maison 290 m² sur 2 500 m² de terrain – Rénovation & Potentiel Vous cherchez des m², un terrain immense et vous n'avez pas peur des travaux ? Ce bien est une opportunité rare sur le marché, à condition d'avoir le bon projet. Située en limite de Rueil-Malmaison (secteur Jonchère, cette propriété offre des volumes introuvables à ce prix, avec une accessibilité immédiate aux grands axes (A86) et aux meilleurs collèges et lycées public et privés de Rueil (Passy - Buzenval, Daniélou) LA RÉALITÉ DU BIEN Soyons clairs : c'est une maison qui nécessite une rénovation globale. Il faut prévoir une enveloppe travaux conséquente (environ 200 000 €) pour la remettre aux normes, repenser l'isolation phonique et révéler tout son potentiel. Le prix de vente tient compte de ces éléments et de son environnement urbain et dynamique. LE POTENTIEL (POURQUOI ACHETER ?) Malgré les travaux, les atouts sont massifs : Le Terrain : 2 500 m² (c'est immense pour le secteur). Idéal pour ceux qui ont besoin d'espace de stockage, de stationnement ou de grand jardin. Les Volumes : 290 m² habitables + Sous-sol total. Séjour de 60 m², 5 chambres, bureaux. Les Revenus : Deux studios indépendants existent déjà. Une fois rénovés, ils payeront une bonne partie de votre crédit. Ces studios pourront facilement être ré-intégrés à la maison. POUR QUI ? Ce bien ne conviendra pas à ceux qui cherchent le calme absolu de la campagne. En revanche, il est parfait pour : - Une profession libérale ou un artisan (besoin de visibilité et d'accès rapide A86). - Une grande famille recomposée qui veut de l'espace sans payer le prix fort du centre-ville. - Un investisseur averti capable de projeter une division ou une valorisation foncière. EN RÉSUMÉ - Surface : 290 m² + Sous-sol + 2 Studios et stationnement sur la parcelle - Terrain : 2 500 m² - État : À rénover Localisation : Excentré, accès routier immédiat. Vous avez le budget travaux et la vision pour transformer ce diamant brut ? Appelez-moi. Nous parlerons franchement des contraintes et surtout du potentiel financier de cette opération. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36€ par mois (soit 432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.